DER SCHLUSSSTEIN EINER GEWACHSENEN STRUKTUR
Der SPINNEREIHOF ist eine lebendige grüne Oase, die verbindet. Wohnen und Arbeiten, Entspannen und Einkaufen, die Alte Spinnerei und Kolbermoors Innenstadt. Ein Ort mit tiefen Wurzeln, radikal moderner Architektur und nachhaltigen Konzepten, der mit großem Respekt und ökologischem Weitblick die Historie der Spinnerei ins Heute übersetzt. Selbst die alte Blutbuche des Geländes wurde nicht nur ersetzt, sondern zum wegweisenden Thema, das sich in allen Facetten widerspiegelt – von der Holzbauweise bis zur vielfältigen Begrünung und Bepflanzung, die für gute Luft sorgen.
Mit dem öffentlich zugänglichen SPINNEREIHOF ist ein neuer Lebensraum gewachsen und erblüht, der die Natur im urbanen Raum feiert, zur Ruhe wie zur Kommunikation einlädt und einen besonderen Schlussstein in der sorgsamen Entwicklung des gesamten Areals setzt.
Die Eckdaten
- 24 Wohnungen
- 10 Boardinghaus-Appartments
- Wohnen ab dem 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 3.400 m²
- Gewerbefläche ca. 2.400 m²
- Fertiggestellt in 2021
Das Konzept
- Wohnen im Spinnereigelände Kolbermoor
- offenes und modernes Wohnkonzept
- industrielle Elemente und roh belassene Betondecken
- begrünte Fassaden und Dachflächen
- heller und offener Innenhof als Ort der Begegnung
Das Gebäude
- Energiestandard nach EnEV
- dezentrale Lüftungsanlage
- elektrische Raffstore
- intelligentes Beleuchtungskonzept
- moderne und großzügige Tiefgarage mit Schnelllauftor
Architektur
Leichtfüßige Industriezitate, lichte Momente, grüne Privatsphäre und jede Menge frische Luft. Die Architektur des SPINNEREIHOF bringt die Natur zurück ins urbane Spiel und Helligkeit ins Innere des Gebäudes. Dafür sorgen warmes, lamellenartig strukturiertes Holz, Dach- und Fassadenbegrünung und Pflanztröge, die entlang der Balkone die privaten Flächen vor fremden Blicken schützen und das Gebäude mit lebendigem Grün schmücken. Gepaart mit industriellen Elementen und betonsichtigen Decken. Das Herzstück ist der helle und offene Innenhof, in dessen Zentrum ein prächtiger Baum wächst und der als Ort der Begegnung zum Zusammenkommen und Verweilen einlädt – ob zum Arbeitstreffen an der frischen Luft oder zum sommerlichen Feierabendbier. Selbst der ruhende Verkehr findet seinen passenden Platz in der Tiefgarage darunter.
Penthäuser
Dem Blick aus dem 4. Stockwerk stellt sich bis zum Wendelstein nichts mehr entgegen. Hier befinden sich smart geschnittene Penthäuser ab 89 m² Wohnfläche und bis zu 160 m² Dachterrasse.
Wohnungen
Neben dem Qualitätsstandard, für den die Familie Werndl bekannt ist, bieten die intelligent geschnittenen Wohnungen alles was das moderne Zuhause braucht: Barrierefreiheit, Aufzüge, viel natürliches Licht durch große Verglasungen, Energieeffizienz, durchdachte Bauphysik, Flexibilität, Varietät sowie umfassende Sonderwunschmöglichkeiten.
Boardinghaus-Apartments
Kleinteilig, erschwinglich und architektonisch auf hohem Niveau. Was ursprünglich als Versuch geplant war, hat sich zum erfolgreichen Konzept entwickelt. Die Boardinghaus-Apartments bestechen durch die Kombination aus Minimalismus und Natürlichkeit und lassen den SPINNEREIHOF in verschiedenen Variationen zu einem Zuhause auf Zeit werden.
Gewerbe
Die ausgeglichene Nutzungsdurchmischung gehört zum Erfolgskonzept der Revitalisierung der Alten Spinnerei. Auch der SPINNEREIHOF spiegelt dieses belebende Zusammenspiel wider. Deshalb finden sich im Erd- und ersten Obergeschoss Gewerbeflächen.
Lage
Kessel dampfen, Turbinen pfeifen, Maschinen rattern, Spindeln drehen sich und hunderte Menschen verrichten ihre Arbeit. Doch irgendwann folgte das Aus und die Fabrik wurde sich selbst überlassen. Über 150 Jahre nach ihrer Entstehung erscheint die Spinnerei in neuem Glanz. Durch liebevolle Sanierungen konservierte die Familie Werndl die Geschichte Kolbermoors zu einem ganz besonderen Ort. Eine Industriebrache erwacht zu neuem Leben.
Obwohl die Spinnerei inmitten des Ortes liegt, ist sie selbst eine kleine Selbstversorger-Insel. Für die alltäglichen Dinge braucht man kein Auto: REWE, Getränkemarkt, Café, Italiener, Asiatisches Restaurant, Fischhandel, Boutiquen, Künstlerbedarf, Augen-, Zahn-, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, Therapeuten, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, grüne Parks, die Mangfall etc. und wenn es wirklich mal weiter weg sein muss, liegt der Bahnhof nur drei Gehminuten entfernt und der Bus hält vor der Tür.
Die Durchmischung von dienstleistendem Gewerbe, Einzelhandel und Wohnen belebt das Quartier gleichmäßig über den Tag. Jeder kommt hier, begleitet von fesselnder Architektur, auf seine Kosten. Ein Ort für Begegnungen und Lebensfreude.
Auszeichnungen
Der SPINNEREIHOF gewinnt den Iconic Award 2022. Bei den Iconic Awards werden visionäre Gebäude, innovative Produkte und nachhaltige Kommunikation aus allen Sparten der Architektur, der Bau- und Immobilienbranche sowie der produzierenden Industrie prämiert. Der Fokus liegt auf der ganzheitlichen Inszenierung und dem Zusammenspiel der Gewerke im Kontext der Architektur.
